贷款买房给许多老百姓带来巨额的利息，看起来似乎全款买房是不错的选择。但是，事实真的是这样吗?全款买房还是贷款购买划算?贷款买房和全款买房各有什么利弊?全款、贷款和公积金买房需准备哪些材料?如果你经济条件充裕，当然全款买房在适合不过了。相反的，如果你还是上班族或资金紧张，这个问题完全不用考虑，你也没有别的选择，贷款买房最合适不过。今天我要为大家介绍的是贷款买房和全款买房的利弊，希望能够帮助到你们。
贷款买房和全款买房优劣大对比
一、全款买房
1、优点：
(1)总体支出少
全款买房虽一下子支出很多钱，甚至是大半生积蓄，但比起贷款买房，它可省去各种手续费和银行利息等，总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对划算。
(2)无债一身轻
全款买房，无需向银行贷款，不用承受贷款压力，无需计算每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，且完全可从容的安排金融计划。
(3)转手容易
从投资角度而言：全款买房再出售，不受银行的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，经济困难时，可向银行进行住房抵押。
2、缺点：
(1)前期压力大
全款买房须拿出全部房款，可能是十几万，甚至上百万，不是普通家庭可做到的。大多家庭为能凑齐这笔钱，在前期需承受很大的压力。
(2)购房风险大
一次性付款，会加大购房风险，因交易需一段时间，充满了未知的变数，一旦发生意外，购房者的资金甚至打水漂。
二、贷款买房
1、优点：
(1)前期投入少
贷款买房就是跟银行借钱，只需准备少部分房款作为首付，剩下的钱，银行会帮你垫付，只需后期一点点偿还，贷款买房前期投入的少。
(2)资金可调配
从投资角度而言：贷款买房让你有多余的资金，这样可以把资金分开投资，比如：贷款买房出租，以租养贷，再投资其他项目，这样资金使用灵活。
(3)购房风险小
贷款买房比全款买房有保障，购房者需向银行贷款，银行会承担监督责任，这样交易的安全性就高了。
2、缺点：
(1)债务沉重
选择贷款买房，要负担债务，对任何人来说都是一种压力。你需要计算着生活收支，保证每项费用都没超支，也无法任意花钱。
(2)流程繁琐
贷款买房的手续繁琐，购房者须符合条件，且准备好资料，按流程办理。有时会因一份文件浪费很多天，整个过程漫长且复杂。
全款和贷款买房需要准备什么材料
全款买房需要的证件：
1、 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
2、 单身：身份证、户口簿、单身证明
全款买房手续：
一次性付款，到售楼部交钱即可，剩下的售楼处替您办理，就等拿产权证。
贷款买房需要的证件：
1、 已婚：双方结婚证、双方身份证、双方户口本、收入证明、工资卡流水。如两人共同贷款，需提供配偶的收入证明、工资流水。
2、 单身：身份证、户口簿、单身证明、收入证明、银行流水单
贷款买房手续：
新房：独自去银行面签
二手房：和卖方一起去银行面签
公积金买房需要的证件：
个人申请公积金贷款需提交材料：1、身份证复印件2、户口本和复印件。3、收入证明原件4、公积金缴存证明原件5、购房合同和购房首付款发票原件。已婚的需提供配偶的上诉材料和结婚证复印件。6、住房销售许可证复印件8、土地使用证复印件
公积金买房手续：
公积金贷款程序：1、管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出具贷款审批表签订贷款合同。2、与担保公司办理担保手续，签订抵押合同。3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位账户5、担保公司为贷款人办理住房抵押贷款手续。
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